租赁类型

直接融资租赁是融资租赁的其中一种类型。直接融资租赁也就是完整意义上的融资租赁。直接融资租赁遵循”你租我才买,我买你必租”的交易原则。直接融资租赁涉及三方当事人,两份合同,三方当事人各自独立,互不重合。

? ? ? 优势:

  • 1.专业满足各类机构置办有形动产所需的中长期融资;
  • 2.精细化实施资金的投放和回笼,大大降低了承租人的项目财务费用;
  • 3.充分利用承租人的优势资源,尽量避免其劣势和不足,安排承租人易于接受的交易条款;
  • 4.受理及时,实施迅速,使承租人能在最短的时间内实现融资,获得设备使用权。

 

售后回租是融资租赁的其中一种类型。售后回租是指承租人将自制或外购的机器设备出售给国金租赁,然后再以租赁方式租回使用。该业务不存在实物交割,主要是为承租人改善财务状况,增强企业资金流动性,盘活企业存量资产。国家税务总局2010年第13号公告规定,融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为:不属于增值税和营业税征收范围,不征收增值税和营业税;不确认为销售收入,对融资性租赁的资产,仍按承租人出售前原帐面价值作为计税基础计提折旧。租赁期间,承租人支付的属于融资利息的部分,作为企业财务费用在税前扣除。

 

厂商租赁是指出租人以融资租赁的方式为出卖人产品销售提供金融服务,提升其产品销售的市场开拓能力和抢夺客户的能力。其交易特点是,承租人由出卖人推荐,出卖人负责对承租人进行信用审查、监督签约、租金催收、逾期租金代偿、回购保证等。

 

经营性租赁???《合同法》第十三章——租赁合同第二百一十二条:“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。” 《企业会计准则第二十一号——租赁》第二章 租赁的分类第四条: 承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。在《合同法》中租赁和融资租赁是并列关系,相当于《企业会计准则第二十一号——租赁》中的经营租赁和融资租赁之间的关系。但在现实生活中,绝大多数人把租赁作为总称。租赁又分为经营性租赁和融资性租赁。在经营性租赁活动中出租人自主决策事先买好了租赁物等待非特定的承租人前来承租;或者虽然是出租人根据承租人对供应商和租赁物的选择,将租赁物购买下来然后出租给承租人使用,但承租人承租租赁物的期限短于租赁物正常的使用寿命。

 

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